2020年1月4日出版

想象一下,只为您在项目中工作几个月,因为您不在其结尾处支付。许多分包商都有不幸的可能性处理这样的情况。幸运的是,州法律和法规已经适应避免这些事件,提出称为“向所有者通知”(NTO)的东西。在本文中,我们将遵循NTO,以及如何保护在项目上工作的分包商。

所有者的通知是什么?

为了为建筑项目提供高质量的成果,承包商在特定领域雇用专家以提供其服务。这些专家称为分包商,在电工,水管工,园景和地板专家中有一些知名的例子。材料供应商也属于有权提交NTO的利益攸关方的类别。

给所有者的通知是书面通知国家法律规定在非付款情况下保留分包商的机械师的留置权。它在不同的名称中跨越不同的名称,如“提供的装饰通知”或“初步通知”,但它们基本上都是相同的目的。这是对项目有重大贡献的一种方式,以确保其当之无愧的赔偿。

在整个项目中,如果没有授权,则会向分包商定期向房地产业主和建设者提供NTO。是否需要,如果适用时,通常最好的做法提供NTO。它并不意味着威胁或强制财产所有者支付,而是可以帮助您获得更快的报酬并支持不同方之间的沟通。

通知所有者概念

谁应该向所有者发出通知?

正如我们所提到的那样,分包商和供应商是应提供NTO的人之一。但是,实际列表可能更长。所有缔约方(除工资劳动者和设计专业人员)不与业主直接联系的所有缔约方都被告知或要求按时服务NTO。这些各方包括分包商,供应商和子分包商,并排除一般承包商,因为他们直接联系所有者。

每个州的规则都是相同的吗?

正如每个国家的名字都不总是相同的那样,向所有者通知的规则也会有所不同。大多数州(其中40人)需要一些初步通知与施工工作相同。为了解有关NTOS的国家法律,您对必要的研究至关重要,因为它们可以在时间和执行中变化很大。

对于一些州,您将在开始工作后10天内提交NTO 10天,而其他人可能需要在您的最后一天后120天。获取此时序权可能是有权归档的区别机械师的留置权或不。

是所有者是机械师留置权的通知吗?

向所有者通知不是机械师本身的留置权。如果需要出现,它实际上,这是一个“抬头”作为保留其提升留置权的预防措施。

如果我未能向所有者提交通知,会发生什么?

在需要NTO的状态下,未能将其交付的未能导致未来提交机械师留置权的权利。但是,对于不需要通知的国家,您仍可能在非支付事件中提交留置权。

如果您已开始在未经单一的NTO迄今为止未提交的建筑项​​目,请不要担心。虽然我讨厌将其遗弃为您可能会在一些工作中保留的权利,但您仍可能申请以后的材料和服务,以挽救对他们的权利。

如果在项目完成后,如果我完全支付了会发生什么?

在成功归档NTOS并从承包商或分包商接收您的材料或服务的全额付款后,您必须向主人提交“Lien Deaver”。本文件允许业主监控承包商和分包商的雇用缔约方,以确保他们所有人都已支付,以避免任何可能抵御该物业的留置权。此外,留置权豁免表示,一方根据释放条款根据释放条款发布其留置权的权利。

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是专业的工业工程师,但激情是一个全职作家。由于他的不懈好奇心,他喜欢写出许多不同行业的广泛主题。欧宝投注

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